Cesta k novému bývaniu: Čo dnes musíte vedieť o úrokových sadzbách a fixácii

Cesta k novému bývaniu: Čo dnes musíte vedieť o úrokových sadzbách a fixácii

Rozrastá sa vám rodina a už sa nezmestíte do bytu po svojich rodičoch? Bojíte sa, že budete 30 rokov platiť vysoké úroky banke? Poďme sa spolu pozrieť na to, ako fungujú úrokové sadzby, fixácia a ako môžete ušetriť pri financovaní bývania.

Úroková sadzba: Čo ovplyvňuje vašu hypotéku?

Úroková sadzba je cena, ktorú platíte banke za požičané peniaze, vyjadrená v percentách ročne. Majú zásadný vplyv na výšku mesačných splátok aj celkové náklady hypotéky.

Čo ovplyvňuje výšku úroku?

1. Úroková politika centrálnej banky: V eurozóne ide o Európsku centrálnu banku (ECB), ktorá určuje základné úrokové sadzby bánk.
2. Inflácia a ekonomická situácia: Vyššia inflácia alebo ekonomická neistota zvyčajne tlačia úroky nahor.
3. Bonita žiadateľa: Stabilný príjem, zamestnanie a dobrá úverová história môžu znížiť úrok.
4. Konkurencia bánk: Banky sa snažia získať klientov a ponúkajú zľavy alebo nižšie sadzby.

Aktuálny trend: Úrokové sadzby pred niekoľkými mesiacmi presahovali 4 %. Vďaka zníženiu základnej úrokovej sadzby ECB, stabilizácii inflácie a rastúcej konkurencii bánk sa postupne znižujú.

Fixácia úrokov: Stabilita vs. flexibilita

Fixácia určuje, ako dlho vám banka garantuje nemenný úrok a splátku. Vyberte si fixáciu podľa vašich finančných možností a ochoty niesť riziko:

Fixácia	Výhody	Nevýhody / Riziká
1 – 3 roky (Krátke fixácie)	Najväčšia flexibilita, môžete reagovať na klesajúce úroky	Pri raste úrokov môže splátka výrazne stúpať
5 rokov (Najobľúbenejšia)	Kompromis medzi stabilitou a cenou	-
10 rokov (Dlhé fixácie)	Maximálna istota, ochrana pred rastom úrokov	Ak úroky klesnú, benefity sa prejavia až po skončení fixácie

Ako získať výhodnejší úrok? Porovnajte RPMN

Základom je porovnávanie ponúk viacerých bánk. Neporovnávajte len výšku úroku – sledujte aj RPMN (ročná percentuálna miera nákladov), ktorá zahŕňa všetky vedľajšie poplatky a poistenia.

Tipy pre výhodnejšiu hypotéku:

• Zľavy za produkty: Banky poskytujú zľavy, ak využívate doplnkové služby (napr. vedenie účtu alebo poistenie schopnosti splácať úver). Napríklad Slovenská sporiteľňa poskytuje zľavu 0,70 % p.a., ak klient splní podmienky vedenia účtu a poistenia k úveru.
• Refinancovanie: Ak už máte hypotéku a úroky klesli, môže sa oplatiť presun úveru do inej banky. Aj pár desatín percenta môže ušetriť tisíce eur.
• Načasovanie: Správne načasovanie vám môže v dlhodobom horizonte ušetriť tisíce eur.

Renovin Reality: Váš komplexný partner pre bývanie a financovanie

Správne nastavenie financovania je kľúčom k úspešnej kúpe, ale skutočnú hodnotu získate, keď máte partnera, ktorý pokryje celý proces – od výberu nehnuteľnosti, cez vhodný výber financovania až po stavebné a developerské riešenia.

Realitná kancelária: Predaj, kúpa, prenájom, 3D prehliadky, právny servis.
Developerské projekty: Od pozemku po realizáciu a uvedenie na trh.
Stavebný manažment: Dozor, plánovanie, koordinácia procesov a kontrola rozpočtov.
Nehnuteľnosti: Aktuálna ponuka domov, bytov a investičných príležitostí.
Financovanie: Poradenstvo pri výbere banky, fixácií, zlepšení bonity, porovnaní RPMN a získaní najvýhodnejších podmienok.

Plánujete nové bývanie a chcete mať zabezpečený celý proces– od výberu nehnuteľnosti až po financovanie?

Neváhajte nás kontaktovať – Renovin Reality je tu pre vás!
0901 788 552

Pozrite si aktuálnu ponuku nehnuteľností | Viac o developerských projektoch Renovin