Daň z nehnuteľností 2026: Čaká táto povinnosť aj vás?

Kúpili ste v roku 2025 byt, dom alebo pozemok? Skolaudovali ste novostavbu alebo ste nehnuteľnosť predali?

Potom by ste mali zbystriť pozornosť – január je pre majiteľov nehnuteľností kľúčovým mesiacom z pohľadu dane z nehnuteľností.

V Renovin Reality sa denne stretávame s otázkami, kto má povinnosť podať daňové priznanie, dokedy a kde.

Pripravili sme pre vás praktický a zrozumiteľný prehľad, aby ste v tom mali jasno a na nič dôležité nezabudli.

Kto musí podať daňové priznanie?

Povinnosť podať daňové priznanie k dani z nehnuteľností máte vtedy, ak ste sa v období od 2. januára 2025 do 1. januára 2026 stali vlastníkom, správcom, nájomcom alebo užívateľom nehnuteľnosti.

Daňové priznanie sa podáva najmä v prípadoch, ak:

•         ste kúpili, predali alebo darovali nehnuteľnosť,
•         ste získali právoplatné stavebné povolenie (zmena druhu pozemku na stavebný) alebo kolaudačné rozhodnutie,
•         sa zmenil účel využitia stavby (napr. časť domu sa začala využívať na podnikanie),
•         došlo k zániku vlastníctva – vtedy sa podáva čiastkové priznanie.

Ak sa vo vašom vlastníctve za uplynulý rok nič nezmenilo, daňové priznanie sa nepodáva. V takom prípade vám obec alebo mesto pošle rozhodnutie o výške dane automaticky.

Termíny, ktoré sú pre vás dôležité

Štandardný termín na podanie daňového priznania je do 31. januára. Pre zdaňovacie obdobie roku 2026 sa tento termín posúva na pondelok 2. februára 2026, keďže 31. január pripadá na sobotu.

Výnimku tvoria prípady dedenia a dražby. Ak ste nehnuteľnosť zdedili alebo nadobudli v dražbe, daňové priznanie musíte podať do 30 dní od vzniku daňovej povinnosti.

Ako podať daňové priznanie – krok za krokom

1.     Použite oficiálne tlačivo Ministerstva financií SR, ktoré nájdete na ich stránke alebo na obecnom úrade.
2.     Pripravte si potrebné podklady – najmä list vlastníctva a dokument o nadobudnutí nehnuteľnosti.
3.     Vyplňte správne oddiely tlačiva podľa typu nehnuteľnosti.
4.     Priznanie podajte v obci alebo v meste, kde sa nehnuteľnosť nachádza – osobne, poštou alebo elektronicky.

Čo sa deje po podaní priznania?

Pri dani z nehnuteľností si daňovník výšku dane sám nepočíta. Obec alebo mesto na základe podaného priznania vypočíta daň a zašle vám rozhodnutie, spravidla do polovice mája.

Daň je potrebné zaplatiť do 15 dní od nadobudnutia právoplatnosti rozhodnutia.

Praktické tipy na záver

•   Pri bezpodielovom spoluvlastníctve manželov sa podáva jedno spoločné daňové priznanie.
•   Mnohé obce poskytujú úľavy pre seniorov alebo držiteľov preukazu ŤZP – o tieto úľavy je potrebné požiadať.
•   Pri kúpe novej nehnuteľnosti nezabúdajte ani na kvalitné poistenie.

Ak daňové priznanie nepodáte včas, môže vám byť uložená pokuta od 5 € až do výšky vyrubenej dane, maximálne však do 3 000 €.

Máte otázky alebo si nie ste istí, ako postupovať?

Neváhajte nás kontaktovať – radi vám poradíme a pomôžeme zorientovať sa.

0901 788 552

Renovin Reality

 

–––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––

Informácie v tomto článku vychádzajú z aktuálne dostupných zdrojov pre zdaňovacie obdobia 2025 a 2026.

–––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––