Darovacia zmluva na nehnuteľnosť: Čo musí obsahovať a na čo si dať pozor?
Darovacia zmluva na nehnuteľnosť: Čo musí obsahovať a na čo si dať pozor?
Darovanie bytu, domu či pozemku patrí medzi najjednoduchšie spôsoby, ako previesť nehnuteľnosť – najmä v rodine. Je rýchle, bez dane a vo väčšine prípadov prebehne bez komplikácií. Stačí však podceniť jeden detail v zmluve a celý proces sa môže zbytočne natiahnuť.
Preto sa oplatí vedieť, čo má darovacia zmluva obsahovať a na čo si dať pozor ešte pred podpisom.
Prečo darovať nehnuteľnosť?
Darovanie je bežné najmä v situáciách, keď chcú mať ľudia veci vyriešené vopred.
Najčastejšie ide o prípady, keď:
- rodičia prevádzajú nehnuteľnosť na deti
- partneri si upravujú vlastnícke vzťahy
- rodina chce predísť komplikáciám v budúcnosti
Výhodou je, že ide o bezodplatný prevod – teda bez kúpnej ceny a bez riešenia financovania.
Ako darovanie funguje v praxi
Základom celého procesu je darovacia zmluva.
Dôležité je vedieť, že podpisom zmluvy sa vlastníctvo ešte neprevádza.
Obdarovaný sa stáva vlastníkom až po zápise do katastra.
Proces má zvyčajne tieto kroky:
- vypracovanie darovacej zmluvy
- podpis zmluvy (s úradným overením podpisov)
- podanie návrhu na vklad do katastra
- zápis nového vlastníka
Vo väčšine prípadov ide o hladký proces – ak sú všetky podklady v poriadku.
Čo musí obsahovať darovacia zmluva
Aby kataster zmluvu akceptoval, musí obsahovať základné náležitosti.
Ide najmä o:
- presnú identifikáciu darcu a obdarovaného
- jednoznačný opis nehnuteľnosti (podľa listu vlastníctva)
- vyhlásenie, že darca nehnuteľnosť daruje a obdarovaný ju prijíma
- podpisy oboch strán
Zmluva musí byť vždy v písomnej forme.
Na čo si dať pozor pred podpisom
Darovanie síce patrí medzi jednoduchšie právne úkony, no niektoré detaily vedia celý proces zbytočne skomplikovať.
Najčastejšie ide o:
- nepresné alebo neúplné údaje v zmluve
- nesprávne označenie nehnuteľnosti
- chýbajúce overenie podpisov
- nedoplnené prílohy k návrhu na vklad
Vo väčšine prípadov nejde o vážny problém – kataster vás vyzve na opravu.
Môže to však znamenať zdržanie a viac administratívy.
Myslite aj na praktické veci do budúcna
Pri darovaní sa oplatí zamyslieť aj nad tým, ako bude situácia fungovať neskôr.
Často sa rieši napríklad:
- doživotné bývanie darcu (formou vecného bremena)
- rozdelenie majetku medzi viacerých potomkov
- jasná dohoda v rodine
Tieto veci síce nie sú povinné, ale pomáhajú predísť nedorozumeniam.
Ako je to s daňami
Darovanie nehnuteľnosti má jednu veľkú výhodu:
na Slovensku sa nezdaňuje
To znamená, že neplatíte daň z darovania ani daň z príjmu.
Ovplyvní darovanie dedičstvo?
Áno, môže.
V dedičskom konaní sa môže zohľadniť, že niektorý z potomkov už nehnuteľnosť dostal.
V praxi ide o to, aby bolo rozdelenie majetku medzi dedičov spravodlivé.
Kedy je darovanie dobrá voľba
Darovanie dáva zmysel najmä vtedy, keď:
- ide o blízky vzťah (rodina, partner)
- chcete mať vlastníctvo vyriešené vopred
- nechcete riešiť predaj ani financovanie
V takýchto prípadoch ide o jednoduché a efektívne riešenie.
Máte otázky k darovaniu nehnuteľnosti?
Ak si nie ste istí konkrétnym postupom alebo si chcete veci radšej overiť, pokojne sa nám ozvite. Radi vás nasmerujeme.
Renovin Reality – spájame svet realít so skúsenosťami developera
projekt@renovin.sk
0901 788 552
